容积率最低1.02! 滨湖6宗低密地块集中亮相!

前不久，滨湖区赴上海举办了一场优质土地资源推介会，河埒口、渔港、山水城三大王牌板块集中亮相，6宗低密地块引发十余家品牌房企关注。

美丽都地块、海鹰B地块、渔港地块……容积率最低仅1.02，全线低密规划，稀缺改善属性突出。滨湖的土地市场，又要上新了。

滨湖区是太湖湾科创带核心板块，也是全市生态禀赋最佳、科创实力最强、城市功能品质最一流的核心城区。

滨湖区具备四大投资优势：

一是坐拥得天独厚的山水生态资源，区域坚持低密开发、精致城建，城市发展势能持续向上，是高品质住宅开发的理想沃土，房地产市场发展韧性十足。

二是伴随全国楼市稳步回暖，滨湖房产市场表现亮眼，今年5月商品住宅成交量突破500套，环比、同比均实现稳步上涨，市场认可度持续走高。

三是滨湖深耕城市高质量发展，抢抓城市更新战略机遇，本次择优推出的优质地块，蕴藏广阔的开发空间与市场潜力。

四是滨湖持续优化营商环境，不断强化政策赋能、做好全流程服务保障，期待与各大房企深化务实合作、携手共赢，共建高品质城市人居。

现场重点推介了滨湖区河埒口、渔港及山水城三大王牌板块，河埒口作为成熟城市副中心，全域配套完备醇熟，叠加运河湾产业发展红利，宜居与发展价值兼备；渔港占位环蠡湖稀缺湖山岸线，坐拥原生态太湖山水资源，是不可复制的低密湖居高地；山水城融合湖湾生态与科创产业双重优势，为区域科创发展核心承载区。

三大板块合计释放6宗全新优质地块，约18.1公顷，全线低密规划，最低容积率仅1.02，稀缺改善属性突出。

| 地块指标仅供参考，具体以招拍挂公告为准

PART 01

河埒口板块

作为滨湖主城副中心，河埒口板块坐拥四大核心优势： 一是地缘纯，居住氛围非常扎实；二是交通硬，双轨交汇、直达全城，绝对的出行便利；三是配套熟，顶级商业齐聚，生活吃喝玩乐一应俱全；四是有后劲，在享受城市更新红利的同时，还有产业与人才的强力托底。

美丽都地块

坐拥绝版区位：地块处于滨湖区和梁溪区的交界“黄金地带”，是运河湾城市更新项目的核心区域。北望惠山，东临大运河，独享一线运河景观，集“山、河、城”三大优势于一体，景观资源得天独厚。

双地铁环绕：距离地铁2号线大王基站约200米，1站可换乘4号线，距离在建的6号线仙蠡墩站600米，轨道交通十分便利。

海鹰B地块

地理位置优越：地块位于河埒口核心位置，紧邻地铁2号线大王基站，周边还有梁溪路、青祁路、惠山隧道等交通干道，交通十分便捷。紧邻万达广场，可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐等服务。

城市更新赋能区域新活力：河埒口正搭乘五湾五城战略东风，聚力推动运河湾现代城规划建设，城区面貌日新月异的同时还将带来大量改善住房需求。

孙蒋C、D地块

占据黄金地段：地块位于河埒口核心位置，北以惠山山脉为屏障，处于梁溪河与大运河交汇点，尽揽一城山水与中心繁华。

生活配套齐全：周边运河外滩、湖滨商业街、无锡体育中心等休闲娱乐配套齐全，与万达广场商圈更是近在咫尺，地铁2号线大王基站相距不远。

PART 02

渔港板块

渔港板块是滨湖区 “五湾五城” 战略核心，坐拥蠡湖、太湖双湖绝版湖山资源，包揽无锡八成湖景，鼋头渚、梅园、十八湾生态廊道环伺，是城市稀缺低密改善住区；板块承袭荣氏百年工商底蕴，历来为无锡高阶人居聚集地，全域限高打造纯粹洋房、叠墅产品，居住舒适度与景观资源不可复制。

渔港地块

坐拥优美湖山：地块背山面湖，直线距太湖约1公里，近揽梅园、鼋头渚、十八湾湿地等稀缺生态资源，是无锡山水资源最富集的低密住区。地块规划容积率仅1.03，属主城罕见的超低密宅地。

板块价值成长性强：交通上，紧邻渔港路、环太湖公路，距地铁2号线梅园站约2公里；商业上，太湖新光已开业，万达、万象城等商圈半小时可达。

PART 03

山水城板块

山水城汇聚顶尖高校大院，科创产业根基雄厚，同时坐拥太湖岸线、雪浪山、长广溪原生湖山生态，融创文旅城、南泉老街等文旅资源环绕；轨交、高速路网通达，公办民办名校齐备，生活配套成熟完善。区域低密住宅存量稀缺，产品错位发展空间充足，是集科创、文旅、生态、宜居于一体的科产城人融合示范样板。

南苑宾馆东侧地块

区位优越：地处山水城科创核心，近地铁1号线南方泉站，经南湖路、新八路可快速接入蠡湖大道、吴都路、山水东路、缘溪道等城市快速路，15分钟直达经开区万象城、海岸城核心商圈。

改善市场潜力充足：板块坐拥得天独厚的山水生态底色，但低密住宅库存稀缺，地块规划1.2超低容积率，可打造错位产品，有利于快速去化。